Freistehendes Einfamilienhaus – Eine Perle im Herzen von Frankfurts Norden

Die ausgesprochen gepflegte und in Top-Zustand befindliche Immobilie verfügt über ca. 170 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen erstrecken.
Das Erdgeschoss betreten Sie über das einladend helle Treppenhaus. Insgesamt 4 separate Zimmer, ein Badezimmer, und eine Gästetoilette, jeweils mit Tageslicht, befinden sich auf dieser Etage. Die Zimmer bieten sich in ihren bestehenden Größen von ca. 12, 14, 16 und 25 Quadratmetern zur vielfältigen Nutzung als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum uvm. an.
Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit das Zentrum des Hauses. Neben der hochwertig in zeitlosem Design mit Einbauten der Firmen Gaggenau und Poggenpohl und einer Granitarbeitsplatte ausgestatteten Küche befinden sich auf dieser Etage drei weitere große Zimmer, die zur Zeit als Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Ein voll ausgestattetes Badezimmer zum Teil mit rosa Portogallo-Marmor gestaltet, und eine weitere Gästetoilette – beide selbstverständlich auch hier mit Tageslicht – runden das Raumangebot ab.
Der Keller des Hauses erstreckt sich über ca. 50 Quadratmeter der gesamten Grundfläche und teilt sich auf zwei großzügige Räume und einen Heizungskeller auf. Die Heizanlage wurde im Jahr 2013 erneuert, gleichzeitig wurde ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.
Weitere Ausstattungs-Highlights dieser Immobilie sind die Einbruchsicherung aller Fenster und der Haustür und die elektrischen Rollotron-Gurtwickler an den Fenstern im Erdgeschoss – auf der Südostseite sogar mit automatischer Sonnen-/Dämmerungssteuerung.
Auf dem ca. 408 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus noch eine Garage und ein Carport, sowie ein in halbrunder Bauweise errichtetes Gartenhaus. Bodentiefe Fenster über die gesamte Front und in das Dach eingelassene Fensterelemente sorgen hier für Wintergarten-Atmosphäre. Und weil das Gartenhaus sogar über einen Kamin verfügt und beheizbar ist, bietet es zu jeder Jahreszeit einen besonderen Raum für gemütliche Stunden mit Blick in den Garten.
Dieser präsentiert sich seit seiner Neugestaltung im Jahr 2009 als wahres Kleinod, wunderschön bepflanzt und mit einem großen Gartenteich als zentralem Blickfang. Auch hier lässt es sich herrlich entspannen!
Besonders interessant: Der Bebauungsplan der Stadt Frankfurt am Main erlaubt es, dem Haus ein weiteres Vollgeschoss hinzuzufügen. Durch diese Maßnahme werden viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. So können Sie einfach den bestehenden Platz für Ihre Familie vergrößern. Oder Sie errichten eine zusätzliche Wohneinheit und nutzen diese im Rahmen eines Mehrgenerationen-Konzeptes oder zur Vermietung. Auch eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist in dieser Immobilie denkbar.

Im zweiten Weltkrieg zunächst zerstört, wurde dieses freistehende Einfamilienhaus im Jahr 1948 wieder aufgebaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert. Hierbei wurde von Beginn an sehr großer Wert auf die Qualität der Bausubstanz gelegt. Fortlaufend wurden auch Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus technisch nachzurüsten und moderne Standards hinsichtlich Energiebedarf, Wärmeschutz und Sicherheit zu erreichen. So wurden im Jahr 1982 im gesamten Haus 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut und die Außenwände Thermo-isoliert. Im Jahr 2009 erfolgte die Sanierung des Daches und der Regenrinnen. Eine detaillierte Liste aller Maßnahmen ist auf Anfrage einsehbar.
Besichtigen Sie diese Perle im Herzen Frankfurt-Heddernheims, die innen wie außen viel zu bieten hat und lassen Sie sich begeistern von dem Potenzial, das noch in ihr steckt!