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Doppelhaushälfte am Riedberg mit Blick in den Park

60438 Frankfurt
680.000 €

3179
2003
195 m²
315 m²
5
  • Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte am begehrten Frankfurter Riedberg! Diese ansprechende Immobilie, erbaut auf einem Erbpachtgrundstück, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein modernes und komfortables Zuhause. Mit einem durchdachten Grundriss und liebevollen Details ist dieses Haus ideal für alle, die Wert auf großzügige Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
    Aufteilung des Hauses wie folgt:

    – Erdgeschoss:
    – Großer Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet
    – Großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden Empfang schafft
    – Separierte Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Stauraum bietet
    – Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
    – Gemütlicher Holzkamin im Wohnbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt
    – Zugang zu einem schönen Garten mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien

    – 1. Obergeschoss:
    – Großes Badezimmer mit modernen Sanitärausstattungen
    – Zwei große helle Schlafräume, die individuell gestaltet werden können und ausreichend Platz für Ihre Familie bieten.
    – Hier können problemlos drei Zimmer entstehen

    – Dachgeschoss:
    – Großes Dachstudio, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum

    Besonderheiten:
    – Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
    – Ruhige Lage in einem beliebten Wohngebiet
    – Schöner Garten mit Terrasse, ideal für Grillabende und Freizeitaktivitäten im Freien

    Fazit:
    Diese Doppelhaushälfte am Frankfurter Riedberg bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Wohnraums in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

    Kontakt:
    Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 195 m²
    • Grundstücksfläche: 315 m²
    • Nutzfläche: 67 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. m²-Angaben sind ca.-Werte. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eingezeichnete
    WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 10 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht

    Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.

    Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis – und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.

    Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • // Garage
    // Keller
    // Holzkamin
    // Dachstudio
    // Terrasse und schöner Garten
    // Gäste WC
    // Tageslichtbad

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.03.2025
    • Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.03.2025
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A
    B
    C
    D
    129,00 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H - I
  • Der Riedberg ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Norden von Frankfurt mit rund 8 Kilometer Entfernung zum Stadtzentrum. Aber nicht nur Familien, sondern auch Paaren oder Singles bietet der Riedberg mit seiner hervorragenden Infrastruktur alles was man für den Alltag benötigt. Von Supermärkten, diversen Geschäften, Riedberg-Einkaufszentrum, Restaurants, Ärztezentrum über Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Gymnasium bis zur U-Bahn Linie mit direkter Anbindung in die Innenstadt. Ebenso hat der Campus Riedberg der Goethe-Universität Frankfurt mit seinen angegliederten Instituten, forschungsnahen Zentren und Lifesciene-Firmen hier seinen Standort.

    Das Freitzeitangebot ist vielfältig und bietet Groß und Klein eine große Auswahl: weitläufige Felder zum Spaziergehen, Radfahren, Joggen, zahlreiche Grunflächen mit tollen Spielplätzen/-Parks, Fitnessstudio sowie Lauf-/und Walkingtreffs.

    Auch ist die Anbindung mit dem Auto ideal. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 Richtung Bad Homburger oder Offenbacher Kreuz mit Anschluss an die A5 oder A3. Der Taunus ist ebenfalls in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Auto schnell erreicht. Ein idealer Ausgangspunkt für diverse Aktivitäten nicht nur am Wochenende.

    • Kaufpreis: 680.000 €
    • Erbpacht: 5.949,72 €
    • Käuferprovision: 2.975 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Markus Wagner

     
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