Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und imposanter Raumhöhe!
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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten und gleichzeitigen Dachgeschoss einer modernen Eigentumswohnanlage. Auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich neben einem Wohn-Ess-Kochbereich, der nach Südwest ausgerichtete Balkon. Zwei elegante Tageslichtbäder, davon ein Bad ensuite, und ein Schlaf- und Ankleidebereich runden den heutigen modernen Lebensstil ab. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche ist mit großflächigen Fenstern ausgestattet und wird mit einem separaten Raum für Vorräte vervollständigt. Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Zwei weitere Schlafzimmer, oder Homeoffice Räume, sowie die hochwertige Ausstattung runden das attraktive Wohnangebot ab.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz kann für EUR 17.500 zusätzlich erworben werden.
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, naturnahem Rückzugsort und direkter Anbindung ins quirlige Umland bzw. in die Innenstadt der Mainmetropole.
Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese schöne, moderne Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter der Rufnummer 069 – 95 15 74 80. Oder senden Sie uns Ihre Anfrage via E-Mail. -
Flächen
- Wohnfläche: 97 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplatzart: Duplex
- Duplex-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: KFW40, MINERGIE-Bauweise (zertifiziert)
Sonstiges
INFORMATIONEN / HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Architekten stammen. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Die Pläne im Exposé/Internet sind nicht maßstabsgetreu. Wir haben die Angaben nicht auf deren Richtigkeit hin überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen sowie auf Bildern/Visualisierungen dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören, wenn nicht anders in der protokollierten Baubeschreibung erwähnt, nicht zum Lieferumfang.
Die abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Abweichungen zwischen den dargestellten Inhalten und der der tatsächlichen Ausführung können auftreten. Änderungen aufgrund technischer Erfordernisse, einer Weiterentwicklung o. ä. sowie aufgrund behördlicher Auflagen bleiben ausdrücklich Vorbehalten. Maßgeblich sind die protokollierte Baubeschreibung und Teilungserklärung, die dem Kaufvertrag zugrunde gelegt wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Änderungen und Fehler vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Informationen auf der Webseite oder im Exposé eine Vorinformation ist und keinen rechtlich bindenden Vertrag darstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder individuelle Verträge mit dem Verkäufer.
WIR ÜBER UNS
WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht
Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.
Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.
Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de- Immobilie ist verfügbar ab: Absprache
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Doppelparker-Anlage mit je einer 230 Volt-Steckdose
1 Pkw-Außenabstellplatz
Energiesparendes KfW 40 EE NH-Gebäude
Hocheffiziente Heizungsanlage auf Luft-/Wasserwärmepumpenbasis
Photovoltaikanlage
Wasserenthärtungsanlage
Dezentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung
Video-Gegensprechanlage
Bewegungsmelder Beleuchtung im Außenbereich Treppenhaus
Treppenhaus mit Naturstein
2.60 Meter Raumhöhe in den Vollgeschossen
Innentüren mit über 2.00 Meter Durchgangshöhe
Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische außenliegende Sonnenschutzjalousien
Wände und Decken mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
Fußbodenheizung
Edles Eiche-Echtholz-Parkett in Wohn-, Schlafräume sowie Fluren
Elegante Sanitär-Ausstattung und formschöne Armaturen von namenhaften Markenherstellern wie z.B. Duravit-Starck 3, Hans Grohe Modell Talis S, o.ä.
Ebenerdige Duschen- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro, Solar, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.02.2025
- Endenergiebedarf: 2,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom Luftwärmepumpe Solarenergie
- Energieeffizienzklasse: A+
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der nördliche Stadtteil Frankfurts liegt nur rund 15 Autominuten von der Innenstadt entfernt und ist für alle perfekt, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung in die Frankfurter Innenstadt wünschen. Harheim grenzt an die Frankfurter Stadtteile Nieder-Erlenbach und Nieder-Eschbach im Norden sowie im Süden an Bonames und Berkersheim. Im Osten grenzt es an die Kurstadt Bad Vilbel. Bad Homburg v.d.H. ist ebenfalls schnell erreicht.
Die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs bietet sich geradezu an. Die nahgelegene Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von hier fahren die Buslinien 25 und 28 zum S- Bahnhof Berkersheim (S6) in etwa 2 Minuten oder an die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2). Mit dem Rad gelangt man über das Feld in weniger als 15 Minuten nach Bad Vilbel. Die Frankfurter Innenstadt ist entlang der Nidda in ca. 35 Minuten, mit dem Auto in rund 15 Minuten erreicht. Über die B3, A661 und L3008 mit Anschluss an die A5 erreicht man auf schnellen Wegen die Frankfurter Innenstadt, den Taunus, die Wetterau oder den Flughafen Rhein-Main.
Es bestehen zahlreiche Grünflächen und Felder in unmittelbarer Nachbarschaft, so dass den sportlichen Aktivitäten oder dem Verweilen in der Natur nichts im Wege steht. Der Erholungsfaktor ist folglich garantiert. Das Vereinsleben ist reichhaltig und bietet ein breites Sport- und Musikangebot. Freibäder erreicht man mit dem Rad in den Orten Nieder-Eschbach oder Bad Vilbel. Ergänzt wird die Region zukünftig durch die Thermenwelt Bad Vilbel, deren Bau noch in diesem Jahr beginnen soll.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke sind vorhanden. Vervollständigt wird das Einkaufsangebot mit den umliegenden Supermärkten in Nieder-Erlenbach sowie den landwirtschaftlichen Erzeugerhöfen. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Bad Vilbel, Bad Homburg v.d.H. oder das Nordwestzentrum an, eines der größten Einkaufszentren in Frankfurt an. Kulinarisch findet man neben dem griechischen Restaurant LEON und dem Ristorante Pizzeria Da Aldo, das 4-Sterne (Tagungs-)Hotel Harheimer Hof und das Bürgerhaus mit deutscher u. internationaler Küche.
In Harheim und der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die erweiterten Gymnasien sowie eine Privatschule sind mit dem Fahrrad leicht erreicht. Die Kinder können hier in einer intakten und naturnahen Umgebung aufwachsen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Wohnen in Harheim perfekt für alle ist, die eine ruhige Lebensweise bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Hier kann man die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Eine ideale Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ein Domizil für Alt und Jung.
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- Kaufpreis: 640.000 €
- Käuferprovision: 2.04 %
- Stellplatzkaufpreis (Duplex): 17.500 €
