Traumhaftes Idyll mit Garten sucht neue Bewohner ...
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Die vollunterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit 3 Wohnebenen plus Kellergeschoss befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Riedberg. Das Haus mit rund 140 m² Wohnfläche befindet sich technisch wie optisch in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand und ist sehr geschmackvoll gestaltet. Der Eingangsbereich ist sehr einladend und bietet reichlich Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC. Der ca. 32 m² große Wohn-/Essbereich, mit Blick in den schönen, eingewachsenen Garten, lässt sich idealerweise durch eine Schiebetür von der Küche trennen. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Zimmer plus großem Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad sowie das ca. 41 m² große Studiozimmer. Der Blick auf die offenen Holzbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme. Ob Sie ihn als Arbeitszimmer in Zeiten von Home-Office, für Ihre Hobbies oder als Kinderzimmer nutzen, bleibt selbstverständlich Ihren Bedürfnissen und Geschmack überlassen.
Neben dem Haus befinden sich 2 Pkw-Stellplätze und die Fahrrad-Garage, die ausreichend Platz für Gartenmöbel bietet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. -
Flächen
- Wohnfläche: 138,22 m²
- Grundstücksfläche: 243 m²
- Nutzfläche: 72,29 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2007
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Eigentümer stammen. Die m²-Angaben sind nach DIN 283 und sind ca.-Werte. Die Daten und Grundrisse stammen vom Eigentümer. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungen dienen lediglich als Möblierungsvorschläge, wenn nicht anders angegeben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eingezeichnete
WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 15 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht
Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.
Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.
Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 – 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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// Doppelhaushälfte
// großer Garten mit Terrasse
// Einbauküche
// drei separate WC´s
// 2 PKW-Stellplätze
// teilweise Einbauschränke
// Tageslichtbad- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.08.2030
- Energieverbrauchskennwert: 75,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2007
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.08.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Riedberg ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Norden von Frankfurt mit rund 8 Kilometer Entfernung zum Stadtzentrum. Aber nicht nur Familien, sondern auch Paaren oder Singles bietet der Riedberg mit seiner hervorragenden Infrastruktur alles was man für den Alltag benötigt. Von Supermärkten, diversen Geschäften, Riedberg-Einkaufszentrum, Restaurants, Ärztezentrum über Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Gymnasium bis zur U-Bahn Linie mit direkter Anbindung in die Innenstadt. Ebenso hat der Campus Riedberg der Goethe-Universität Frankfurt mit seinen angegliederten Instituten, forschungsnahen Zentren und Lifesciene-Firmen hier seinen Standort.
Das Freitzeitangebot ist vielfältig und bietet Groß und Klein eine große Auswahl: weitläufige Felder zum Spaziergehen, Radfahren, Joggen, zahlreiche Grunflächen mit tollen Spielplätzen/-Parks, Fitnessstudio sowie Lauf-/und Walkingtreffs.
Auch ist die Anbindung mit dem Auto ideal. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 Richtung Bad Homburger oder Offenbacher Kreuz mit Anschluss an die A5 oder A3. Der Taunus ist ebenfalls in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Auto schnell erreicht. Ein idealer Ausgangspunkt für diverse Aktivitäten nicht nur am Wochenende.
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- Kaltmiete: 2.750 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 8.250 €
